雖然我們都珍視傳統(tǒng)建筑，但我們面臨著一個(gè)迫在眉睫的問(wèn)題，那就是老舊建筑都設(shè)計(jì)于上個(gè)世紀(jì)，在智能建筑和凈零時(shí)代，它們正在失去吸引力。

這些建筑物中有許多是在20年前或20多年前設(shè)計(jì)和安裝的廠房、系統(tǒng)和設(shè)備的情況下運(yùn)行的，現(xiàn)在這些廠房、系統(tǒng)和設(shè)備的使用壽命已經(jīng)接近尾聲。工廠設(shè)備開(kāi)始出現(xiàn)故障或失靈，系統(tǒng)可能無(wú)法按照其設(shè)計(jì)設(shè)定值運(yùn)行，能源成本很高，除非發(fā)生變化，否則不太可能降低能源消耗。

簡(jiǎn)單地用相同的系統(tǒng)替換報(bào)廢設(shè)備并不是理想的解決方案。一方面，這些機(jī)械和電氣系統(tǒng)中的許多都是在能效法規(guī)出臺(tái)之前的時(shí)代，當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)師經(jīng)常設(shè)想超大設(shè)備連續(xù)峰值負(fù)荷運(yùn)行。也很少考慮優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)，以最大限度地減少能源使用要求和優(yōu)化性能。

但是，有一個(gè)好處。現(xiàn)在，老舊建筑的業(yè)主有一個(gè)巨大的機(jī)會(huì)，可以通過(guò)對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行有效、智能的改造計(jì)劃，在其資產(chǎn)性能上取得重大飛躍。這不僅從運(yùn)營(yíng)成本的角度來(lái)看很重要，還需要在更廣泛的變化背景下加以考慮，包括全球?qū)Α栋屠鑵f(xié)定》2050 年凈零排放目標(biāo)的承諾。

這兩個(gè)目標(biāo)——本地目標(biāo)和全球目標(biāo)——使得業(yè)主必須制定有效的計(jì)劃以實(shí)現(xiàn)凈零排放并吸引和留住租戶。我們從全球房地產(chǎn)的趨勢(shì)中得知，性能不佳的建筑物很可能會(huì)被拋棄，無(wú)法以合理的價(jià)格出租或出售。這是因?yàn)橥顿Y者和企業(yè)的目標(biāo)是與節(jié)能的建筑和公司保持一致，并在減少碳排放方面表現(xiàn)出社會(huì)責(zé)任。

如何重重振傳統(tǒng)老舊建筑

在建筑性能服務(wù)方面有一句俗語(yǔ)——你無(wú)法管理你不能衡量的東西。這就是為什么改善現(xiàn)有物業(yè)的第一步是能源審計(jì)。這個(gè)過(guò)程超越了簡(jiǎn)單的能源賬單數(shù)量，以調(diào)查建筑物中的能源使用情況，然后可以針對(duì)提供最佳、最具成本效益結(jié)果的改進(jìn)。

例如，審計(jì)可能會(huì)發(fā)現(xiàn) HVAC 系統(tǒng)最初設(shè)計(jì)為在工作時(shí)間內(nèi)連續(xù)運(yùn)行，但實(shí)際上該建筑物具有流動(dòng)的居住者使用情況。因此，為該物業(yè)改造的新系統(tǒng)可以是一個(gè)智能系統(tǒng)，可以自動(dòng)響應(yīng)實(shí)際居住者的位置，從而在任何給定月份比以前的系統(tǒng)使用更少的能源。

智能建筑元件的改造是提高性能和降低能耗的重要組成部分。許多人認(rèn)為智能建筑只是新的高級(jí)建筑，但事實(shí)遠(yuǎn)非如此。智能建筑技術(shù)，例如響應(yīng)日光以增加或減少照明水平的傳感器和控制裝置，機(jī)械和液壓系統(tǒng)上的傳感器以盡可能減少泵送能量，甚至在外部條件合適時(shí)關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)的機(jī)會(huì)都可以進(jìn)行改造，以及更多的智能技術(shù)。

在改造項(xiàng)目中使用智能技術(shù)還有許多其他優(yōu)勢(shì)，包括能夠利用云建筑管理平臺(tái)實(shí)時(shí)了解能源的使用地點(diǎn)和使用方式。設(shè)施經(jīng)理可以根據(jù)目標(biāo)跟蹤能源使用情況，查看異常使用發(fā)生的地方，并采取適當(dāng)?shù)男袆?dòng)。

其中一些系統(tǒng)還可以包含警報(bào)功能，在設(shè)備即將出現(xiàn)故障時(shí)通知相關(guān)人員，甚至可以編程為在需要時(shí)自動(dòng)訂購(gòu)更換零件或提出維護(hù)請(qǐng)求。

除了實(shí)施智能節(jié)能技術(shù)外，改造方案還必須考慮將可再生技術(shù)整合到建筑系統(tǒng)中，以實(shí)現(xiàn)凈零目標(biāo)。然而，這并不是一個(gè)終點(diǎn)，因?yàn)檫@一點(diǎn)至關(guān)重要，建筑服務(wù)系統(tǒng)應(yīng)該靈活，能夠集成新的或新興的可再生技術(shù)。為了使建筑經(jīng)得起未來(lái)考驗(yàn)，我們?cè)O(shè)計(jì)的是能夠適應(yīng)并融入變化和創(chuàng)新的能力。

除了檢查現(xiàn)有建筑服務(wù)系統(tǒng)的使用年限和狀況，以及智能技術(shù)和可再生能源技術(shù)的實(shí)施情況外，全面的審計(jì)還可能檢查熱舒適性、空氣質(zhì)量、用水和日照水平。此外，具有前瞻性思維的建筑業(yè)主可能希望將其擴(kuò)展到考慮聲學(xué)和生產(chǎn)力建模，以改善用戶體驗(yàn)和員工生產(chǎn)力。

借助可視化的數(shù)字工具，我們可以量化良好設(shè)計(jì)在生產(chǎn)力提升方面的經(jīng)濟(jì)收益。這意味著我們可以展示通過(guò)改善室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量來(lái)改善居住條件的積極財(cái)務(wù)影響。它還可以與資本成本和遠(yuǎn)期成本計(jì)劃相關(guān)聯(lián)，以顯示任何改造干預(yù)的財(cái)務(wù)投資回報(bào)。而且，這些指標(biāo)不僅對(duì)于為升級(jí)老化或低效的建筑系統(tǒng)提供商業(yè)案例非常有價(jià)值，而且對(duì)于確定工作順序也非常有價(jià)值。

因此，我們可以通過(guò)數(shù)字方式進(jìn)行所有審計(jì)、建模和分析，在我們的改進(jìn)和改造項(xiàng)目中，我們可以使用數(shù)字工程來(lái)設(shè)計(jì)和測(cè)試所有相關(guān)的建筑系統(tǒng)。不僅將建筑物視為提供工作、生活和娛樂(lè)場(chǎng)所的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。更重要的是，通過(guò)將建筑物視為一組互動(dòng)的機(jī)械系統(tǒng)和人類功能，可以為業(yè)主及其資產(chǎn)提供最好的服務(wù)，經(jīng)過(guò)微調(diào)，可能會(huì)在本世紀(jì)下半葉及以后為我們服務(wù)。