據(jù)人民法院公告網(wǎng)的公告顯示，僅在2019年的上半年里，就有270多家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布破產(chǎn)公告。截止到今年10月31日，宣告破產(chǎn)的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)數(shù)量已經(jīng)上升至400多家，且自進(jìn)入下半年以來，找不到“救命錢”，破產(chǎn)企業(yè)數(shù)量增速還有所加快!中國房地產(chǎn)正面臨外部借不到力，內(nèi)部動力不足的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

在這些宣布破產(chǎn)的企業(yè)名單中，大多是集中在三四線城市中的中小型企業(yè)，但也不乏知名度較高的甚至躋身全國百強(qiáng)的房企，比如像五洲國際、新光集團(tuán)、銀億集團(tuán)等。

曾經(jīng)風(fēng)風(fēng)火火，如今成了霜打的茄子，蔫了吧唧。

眾所周知，房地產(chǎn)是“負(fù)重前行”的行業(yè)，就如同載滿貨物的重型卡車，在急轉(zhuǎn)彎前想要剎住車順利轉(zhuǎn)彎是一件極其困難的事，一旦不能順應(yīng)市場，則極有可能造成車毀人亡的災(zāi)難發(fā)生。

對于順勢謀昌，逆勢求存的房地產(chǎn)行業(yè)，在詩和遠(yuǎn)方之后也是時候該想想往后余生了……

智慧地產(chǎn)順勢生長

從經(jīng)濟(jì)角度看，房地產(chǎn)行業(yè)20年巨變，市場化之路、金融化之路一路走來，已經(jīng)完成了拉動國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長的歷史使命。今年兩會的政府報告中對房地產(chǎn)的期望變成了“平穩(wěn)增長”，可見房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位已經(jīng)下降。

不過，站在地方角度，房地產(chǎn)卻依然是部分地方經(jīng)濟(jì)的支柱和政府的主要收入來源。這也就意味著房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的職能發(fā)生了轉(zhuǎn)變，但它在短期內(nèi)卻依然是國民經(jīng)濟(jì)中最重要的經(jīng)濟(jì)力量之一。

今年房地產(chǎn)市場一改往日繁華，出現(xiàn)疲軟的態(tài)勢。各大地產(chǎn)開發(fā)商不惜賠本賺吆喝，進(jìn)行降價促銷，實則是土地紅利在傳統(tǒng)房市中逐漸消失的信號。實地集團(tuán)董事長張量曾說道，“中國的房地產(chǎn)行業(yè)依賴土地增值的日子已經(jīng)結(jié)束了，進(jìn)入到拼產(chǎn)品的階段?！?/p>

換言之，當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)正在從傳統(tǒng)的拿地、開發(fā)、銷售的被動銷售模式，轉(zhuǎn)變?yōu)椤斑\(yùn)營管理”的主動拉客模式。

早在去年年初，物聯(lián)網(wǎng)業(yè)內(nèi)專家就曾預(yù)言，2018年將是大融合之年，不僅是技術(shù)之間的融合，技術(shù)與產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)系也日益密切。物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等通用技術(shù)正在深刻顛覆著社會中的各行各業(yè)，與亟待轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)就像是干柴與烈火，只待一個時機(jī)便可以燃起熊熊火焰。這也是近年來為什么諸多房地產(chǎn)企業(yè)開始聯(lián)手科技圈、IoT圈，打造基于物聯(lián)網(wǎng)、人工智能的智慧地產(chǎn)的原因。

傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)商通常僅出售滿足人們基礎(chǔ)需求的“房子”，其底層思維和價值判斷仍然只是圍繞“賣房”，而不增添任何的附加體驗。智慧地產(chǎn)則是通過科技手段，以建筑為載體，圍繞地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，將智能化注入其中。

中國物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟副秘書長馬進(jìn)更是認(rèn)為，“物聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”是一場雙贏。物聯(lián)網(wǎng)在互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)‘任何時間、任何地點(diǎn)與任何人聯(lián)接’的基礎(chǔ)上增加了‘任何物體’，將信息互聯(lián)的范圍進(jìn)一步擴(kuò)展到了萬物互聯(lián)。

表現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域，一方面是房地產(chǎn)包含了各種基礎(chǔ)設(shè)施和人，先天為物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用提供了良好的推廣渠道和試驗田;另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的當(dāng)下，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始加速轉(zhuǎn)型，不僅開發(fā)賣房，同時也自持物業(yè)，從傳統(tǒng)的土地開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘猩罘?wù)商。

房地產(chǎn)市場風(fēng)云變換

基于統(tǒng)計數(shù)據(jù)，我們不難看出房地產(chǎn)企業(yè)正在進(jìn)行一輪又一輪的市場淘汰，龍頭企業(yè)將在這場淘汰賽中逐漸浮現(xiàn)，而這種“馬太效應(yīng)”在此后將更加明顯。借鑒其他穩(wěn)定的行業(yè)來看，汽車行業(yè)前五名占據(jù)著行業(yè)51%的市場份額，啤酒行業(yè)前五名占據(jù)73%，空調(diào)行業(yè)可以占到78%，手機(jī)行業(yè)甚至可以占到83%。

有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，未來市場只有18%-20%的開發(fā)商能存活下來，頭部企業(yè)在5年后，大概可以占到市場的30%，這樣大致可以與其他行業(yè)保持一致。

而在這些未來可能成為“龍頭”的企業(yè)中，已經(jīng)大約有100多家以上耳熟能詳?shù)钠髽I(yè)涉足智慧地產(chǎn)，包括萬科、中糧、華僑城、碧桂園、金茂、保利、招商蛇口、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、首開地產(chǎn)、綠地控股、美的置業(yè)、藍(lán)光發(fā)展、寶龍地產(chǎn)、金地、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、北京住總、泰禾集團(tuán)、榮盛房地產(chǎn)、中冶置業(yè)、瑞安房地產(chǎn)、華夏幸福、越秀地產(chǎn)、花樣年、中國恒大、龍光地產(chǎn)、陽光城、鑫苑集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)、雅居樂、葛洲壩地產(chǎn)、中梁地產(chǎn)、金融街、北京城建中天、華宇集團(tuán)、海倫堡地產(chǎn)、正榮集團(tuán)融創(chuàng)、華潤置地、綠城集團(tuán)、朗詩、華發(fā)股份、復(fù)地集團(tuán)、中南置地、建發(fā)地產(chǎn)、金科集團(tuán)、建業(yè)集團(tuán)……

以下我們不妨看看這些“龍頭”企業(yè)在地產(chǎn)變革中做了那些事情。

1【碧桂園】

最近的碧桂園可謂喜上眉梢，繼上一次獲得IDC中國數(shù)字化轉(zhuǎn)型綜合領(lǐng)域領(lǐng)軍者殊榮后，碧桂園再次于本月初登上《哈佛商業(yè)評論》評選的2019數(shù)字化轉(zhuǎn)型先鋒榜TOP50。

碧桂園在“智慧轉(zhuǎn)型”方面的動作不可謂不迅速，為了完成智慧、安全、科技的人居生活目標(biāo)，其在近兩年中先后與博世、紫光物聯(lián)UIOT、中國鐵塔等企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

在與紫光物聯(lián)UIOT的合作中，碧桂園采用后者全屋無線智能化系統(tǒng)中智能場景、智能安全、智能窗簾、物聯(lián)網(wǎng)門鎖、智能安防、智能家電、智能環(huán)境等系統(tǒng)，打造全屋無線智能化的家居生活。

2【綠地集團(tuán)】

綠地集團(tuán)曾在發(fā)布的公告中稱，隨著新一代信息技術(shù)驅(qū)動的“智能+”時代到來，房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級，而以物聯(lián)網(wǎng)、AI、大數(shù)據(jù)等為代表的企業(yè)轉(zhuǎn)型中的新動力將是綠地新的發(fā)展周期內(nèi)領(lǐng)跑行業(yè)的關(guān)鍵。

今年4月末，綠地集團(tuán)與華為達(dá)成戰(zhàn)略合作，充分圍繞雙方各自的行業(yè)優(yōu)勢資源、技術(shù)優(yōu)勢，圍繞“智能+”地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈升級，促進(jìn)新一代信息技術(shù)與地產(chǎn)行業(yè)的深度融合，推動綠地打造智慧地產(chǎn)生態(tài)體系。

綠地將運(yùn)用華為人工智能、云計算等前沿技術(shù)和智慧管理解決方案，充分發(fā)揮自身在城市更新、新城鎮(zhèn)建設(shè)、特色小鎮(zhèn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營等領(lǐng)域的優(yōu)勢，打造基于人工智能和5G新技術(shù)的智慧家居、智慧社區(qū)、智慧園區(qū)、智慧城市，以及國際商貿(mào)、全球商品貿(mào)易港、酒店運(yùn)營等解決方案。

3【萬科集團(tuán)】

萬科是房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，在智慧園區(qū)(其與華為攜手落地的首個智慧園區(qū)項目在2017年曾被當(dāng)做標(biāo)桿項目)、智慧社區(qū)、智慧公寓領(lǐng)域都有長期探索。

萬科是國內(nèi)最早進(jìn)入租賃住房市場的開發(fā)商，也是國內(nèi)首個將住房租賃業(yè)務(wù)從“青年公寓”向“家庭公寓”延展的房企，泊寓正是其面向城市青年打造的長租公寓品牌。截至目前，泊寓門店已覆蓋全國26個一二線城市，并已進(jìn)行了產(chǎn)品迭代升級，推出泊寓plus。泊寓plus(上海西站店)正是是其打造的真正系統(tǒng)性的智慧社區(qū)樣板。依托客戶大數(shù)據(jù)及智能合作伙伴鴻雁iHouse智能家居的助力，可實現(xiàn)諸多功能。鴻雁iHouse全屋智能設(shè)計了安防監(jiān)控、健康環(huán)境等八大子系統(tǒng)及50余種功能的智能面板產(chǎn)品。

當(dāng)然，不僅僅是房企們的堅定信心，事實上包括BAT、華為、京東等在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、ICT企業(yè)，以及包括通信運(yùn)營商在內(nèi)的通信企業(yè)都在智慧地產(chǎn)這個領(lǐng)域中豎起了自己的大旗。

4【百度】

去年11月，百度發(fā)布了基于百度大腦的地產(chǎn)物業(yè)AI解決方案，簡單講，就是基于百度大腦底層AI技術(shù)，以DuerOS和Apollo兩大平臺為基礎(chǔ)，覆蓋了地產(chǎn)物業(yè)行業(yè)的各個環(huán)節(jié)，包括人員出入管理、車輛出入管理、安防布控、智慧家居、無人清潔車和智慧社區(qū)服務(wù)等。

其中DuerOS已是目前國內(nèi)規(guī)模最大、最活躍、生態(tài)最繁榮的對話式人工智能操作系統(tǒng)之一。其主要場景瞄準(zhǔn)智能生活，包括智能音箱、智能電視、智能機(jī)頂盒、車機(jī)系統(tǒng)等設(shè)備，在11月的百度世界大會上，百度宣布DuerOS激活設(shè)備數(shù)突破1.5億。另一個Apollo自動駕駛平臺可以應(yīng)用在公園、住宅區(qū)、工業(yè)園區(qū)、商圈和物業(yè)等場景中。

除此之外，基于百度大腦的人臉識別、語音識別等底層AI技術(shù)，也可以面向地產(chǎn)物業(yè)場景打造門禁/道閘/門鎖人臉識別、智能對講機(jī)、智能停車、智能電梯等業(yè)務(wù)方案。

5【騰訊】

在去年9月召開的以“空間科技 智領(lǐng)未來”為主題的騰訊云智慧地產(chǎn)發(fā)布會上，騰訊首次發(fā)布了包括騰訊微瓴、騰訊數(shù)字中臺、騰訊海納三大空間科技能力在內(nèi)的智慧地產(chǎn)解決方案，通過騰訊云向行業(yè)輸出云計算、大數(shù)據(jù)、AI和物聯(lián)網(wǎng)等智能技術(shù)、應(yīng)用與服務(wù)，共建開放的生態(tài)圈，助力地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化升級，打造智慧生活空間。

騰訊智慧地產(chǎn)整體解決方案融合了騰訊微瓴物聯(lián)網(wǎng)操作系統(tǒng)、騰訊數(shù)字中臺以及騰訊海納智慧社區(qū)開放平臺的三大技術(shù)能力。騰訊云副總裁王濤曾表示，騰訊要繼續(xù)定位做“連接器”的角色，做地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的助手，提供底層的技術(shù)能力如云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能等，并發(fā)揮在社交連接方面的優(yōu)勢，幫助地產(chǎn)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)融合發(fā)展。

6【阿里】

今年初，在2019阿里云數(shù)字地產(chǎn)峰會上，阿里攜手多家頭部房企，共同打造了One ID(一個用戶賬號)、One Data(一個數(shù)據(jù)平臺)、One Service(一個業(yè)務(wù)平臺)的服務(wù)體系，助力房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

具體來說，One ID是依托阿里的AI和身份識別技術(shù)，用統(tǒng)一的賬戶體系打通所有的終端設(shè)備;One Data是將設(shè)備設(shè)施和空間服務(wù)數(shù)字化，打通家庭、小區(qū)、社區(qū)與用戶的數(shù)據(jù)，提高業(yè)務(wù)運(yùn)行的效率;One Service是基于智能空間打造全場景服務(wù)體驗，通過業(yè)務(wù)中臺實現(xiàn)服務(wù)的統(tǒng)一調(diào)度，從而實現(xiàn)地產(chǎn)商的商業(yè)變現(xiàn)。

今年兩會上，“智能+”被首次寫入政府工作報告，這意味著“智能+”將催生更多行業(yè)新機(jī)遇。越來越多的科技企業(yè)入局已成大勢所趨，在未來地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型中，物聯(lián)網(wǎng)等新科技也必將是核心要素之一。