在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布十二期?！秷?bào)告》通過(guò)對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文(完整高清雙語(yǔ)PDF版請(qǐng)至物聯(lián)云倉(cāng)下載)。

在《報(bào)告》一周年之際，物聯(lián)云倉(cāng)延續(xù)往期成果，擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，新增長(zhǎng)春、寧波兩個(gè)物流節(jié)點(diǎn)城市，發(fā)布《2019年7月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2019年7月，物聯(lián)云倉(cāng)全國(guó)在線倉(cāng)庫(kù)面積新增474萬(wàn)㎡，總面積超2.95億㎡，較6月增長(zhǎng)2.40%;在線可租面積超3,125萬(wàn)㎡，較6月增長(zhǎng)6.84%。倉(cāng)庫(kù)資源覆蓋32個(gè)省份，217個(gè)城市，6,685個(gè)園區(qū)。

2019年7月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平

全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均租金為27.63元/㎡·月，環(huán)比下降0.50%。其中，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金高于西部、東北、中部地區(qū)。相較6月，中部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金均有小幅下降，降幅為1.59%;其它四個(gè)地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金波動(dòng)不大，保持平穩(wěn)。

倉(cāng)庫(kù)平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相較6月，三個(gè)城市倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)穩(wěn)定，平均租金波動(dòng)不大。其中，上海(萬(wàn)科物流地產(chǎn)金山區(qū)5.05萬(wàn)㎡)、深圳(易代儲(chǔ)3號(hào)院8.02萬(wàn)㎡)兩城有新建高標(biāo)庫(kù)投入市場(chǎng)，隨著下半年租倉(cāng)旺季的臨近，預(yù)計(jì)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)或?qū)⒂兴▌?dòng)。

倉(cāng)庫(kù)平均租金最低的城市為太原、石家莊，均低于20元/㎡·月。相較6月，太原、石家莊倉(cāng)庫(kù)租金波動(dòng)不大。從太原市小店區(qū)人民政府官網(wǎng)獲悉，太原武宿國(guó)際機(jī)場(chǎng)(山西最大的國(guó)際航空口岸)擴(kuò)建工程即將啟動(dòng)，機(jī)場(chǎng)周邊莊武宿村、高中村、北王名村土地將被占用，所涉及范圍內(nèi)倉(cāng)庫(kù)面臨拆遷，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)需求增加，同時(shí)隨著下半年租倉(cāng)旺季的到來(lái)，未來(lái)太原市倉(cāng)庫(kù)租金或?qū)⑿》蠞q。

南昌倉(cāng)庫(kù)平均租金水平波動(dòng)最大，環(huán)比下降7.89%。因南昌市經(jīng)濟(jì)正處于高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型期，雖然高標(biāo)庫(kù)供不應(yīng)求，但傳統(tǒng)倉(cāng)庫(kù)空租率相對(duì)較高，價(jià)格持續(xù)走低，使得南昌整體倉(cāng)庫(kù)租金承壓，呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖一

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖二

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖三

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖四

2019年7月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施空置率情況

全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為12.01%，環(huán)比上漲1.24%。其中，東北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率高于其它四個(gè)地區(qū)。相較6月，東北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率有所上漲，漲幅為3.37%;其它三個(gè)地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大。

倉(cāng)庫(kù)空置率最高的城市為大連、長(zhǎng)春、南昌，均超過(guò)26%。相較6月，大連倉(cāng)庫(kù)空置率明顯上升，升幅為10.93%，一方面，大連部分物流園區(qū)于本月交付使用，例如大連萬(wàn)緯物流園(14萬(wàn)㎡)、易商大連華康物流園二期(4.6萬(wàn)㎡)等，倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)供給增加;另一方面，受上半年進(jìn)出口貿(mào)易量收縮影響，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)租賃需求減少。南昌由于傳統(tǒng)倉(cāng)庫(kù)難以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型需要，空租情況逐漸增多，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)空置率有所上升，升幅為8.55%。

倉(cāng)庫(kù)空置率最低的城市為無(wú)錫、太原，均低于5%。相較6月，無(wú)錫、太原倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大，倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)基本保持平穩(wěn)。延續(xù)上月，無(wú)錫仍有新建庫(kù)投入市場(chǎng)，深國(guó)際惠山庫(kù)(12.21萬(wàn)㎡)，普洛斯新吳庫(kù)(6.26萬(wàn)㎡)正式交付使用。未來(lái)兩月，無(wú)錫萬(wàn)科物流新吳庫(kù)(7.92萬(wàn)㎡)，太原陽(yáng)曲康產(chǎn)業(yè)園區(qū)醫(yī)藥倉(cāng)(33萬(wàn)㎡)將建成，兩地倉(cāng)庫(kù)空置率或?qū)⒂兴▌?dòng)。

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖五

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖六

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖七

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

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表：全國(guó)32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在國(guó)家民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉(cāng)儲(chǔ)、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類(lèi)倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類(lèi)配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開(kāi)展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉(cāng)簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉(cāng)是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，于2015年10月上線，主要提供倉(cāng)庫(kù)租賃、倉(cāng)配一體、倉(cāng)庫(kù)物資、倉(cāng)庫(kù)技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉(cāng)旨在通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)+云端應(yīng)用+線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。